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【加拿大租屋攻略】租金、租屋網、租樓流程及注意事項 | CCC

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【加拿大租屋攻略】租金、租屋網、租樓流程及注意事項 | CCC

在加拿大租屋前,國際學生或新移民都有許多需要了解的資訊,例如:租金、租屋網、租樓流程、租房的注意事項等。Create Career College 位於溫哥華本那比市。本校的 2 年制專業文憑課程允許學生遙距線上上課,同學也可以在加拿大境內任何地區完成有薪實習(Co-op),學生毋須定居溫哥華,自由選擇心中城市。

對於初到埗加拿大的同學而言,從零着手本地的租屋流程、租約,難度甚高。CCC入學部將詳細介紹由單身到家庭同學的房型選擇,以至法定租金安排、押金及申請手續,讓同學租屋前心中有數,免招損失。

加入Create Career College 2年制文憑課程,不僅可滿足Stream A條件,對國際留學生而言,同學可自由揀選落戶地點,其實是節省讀書成本的絕佳辦法。以本校畢業生 Christine 為例,她修讀了 CCC 的 2 年制 Hospitality Management 專業文憑課程。第一年的理論課堂中,她首半年在香港線上上課,下半年則在加拿大安大略省倫敦市繼續完成餘下的線上課程。至於第二年的有薪實習(Co-op)課程,她順利在倫敦市找到工作,完成文憑課程內的實習畢業要求,按時畢業,並馬上遞交加拿大永久居民申請。兩年課程中,她未曾在溫哥華、多倫多等大城市長期定居,省下一筆可觀的租金成本。


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本文目錄

加拿大房屋類型

國際學生到達加拿大後通常都要先租屋落腳。加拿大的房屋類型與亞洲各國地區的有所不同,以下是一些常見的加拿大房屋類型,同學可按照負擔能力選擇,出發前心中有個預算:

  • 獨立屋(Detached House):這是加拿大最常見的房屋類型,通常由一個獨立的住宅組成,周圍有自己的土地。
  • 地下屋(Basement):有些獨立屋擁有地下樓層,而地下室就可以作為臥室、娛樂區或儲藏室等使用。不少獨立屋的房東都會將地下屋或半地下屋(Semi-Basement)租出去,它的租金一般都比較便宜。
  • 聯排別墅 / 鎮屋(Townhouse):這種房屋類型由多個單元組成,每個單元之間都是使用同一個牆壁。聯排別墅一般連接在一起,形成一個長條型的結構。
  • 公寓(Apartment):公寓是多層建築中的單位,居住者在同一棟建築中共享設施和空間。公寓單位通常由一個或多個臥室、浴室、客廳和廚房組成。Apartment 租賃則需要與房地產公司或業主進行租賃合同,轉租和出售的自由度較低。
  • 共管公寓(Condominium / Condo):這是一種特定形式的公寓,擁有自己的個別單元,共享建築物的公共區域和設施。Condo 單位可以自由轉售或租賃給他人,居住者具有更多的自主權。

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加拿大租金

對於剛剛到埗加拿大的香港人而言,溫哥華、多倫多、卡加利等地可能是比較熱門的落腳點選擇。根據加拿大最新租金情況,Create Career College 為國際學生整合列表,總結以上提及過的熱門城市。

首先,大家可以先了解 CCC 所在的大溫地區租金情況。

大溫地區 Greater Vancouver  1房平均租金(加幣) 3房平均租金(加幣)
溫哥華 Vancouver $2,500 $4,500
本那比 Burnaby $2,200 $4,200
列治文 Richmond $1,900 $5,100
高貴林 Coquitlam $1,800 $3,500
新西敏 New Westminster $1,800 $3,100
素里 Surrey $1,600 $3,200
北溫 North Vancouver $2,000 $4,400
蘭里 Langley $1,600 $2,900

以下是大多倫多地區的租金情況。

大多倫多地區 Greater Toronto Area 1房平均租金(加幣) 3房平均租金(加幣)
多倫多 Toronto $2,500 $4,000
萬錦 Markham $2,100 $3,700
列治文山 Richmond Hill $2,000 $2,900
旺市 Vaughan $2,300 $4,300
密西沙加 Mississauga $2,300 $3,200
布蘭普頓 Brampton $1,900 $3,000
奧沙華 Oshawa $1,600 $2,700

以下是其他加拿大地區的租金情況。

加拿大其他地區  1房平均租金(加幣) 3房平均租金(加幣)
維多利亞 Victoria $2,100 $3,900
卡加利 Calgary $1,700 $2,800
愛德蒙頓 Edmonton $1,300 $2,100
渥太華 Ottawa $1,800 $2,900
溫尼伯 Winnipeg $1,200 $1,900
哈利法克斯 Halifax $1,700 $2,800


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加拿大租屋網

無論是尋找哪一類型的房源或出租選項,國際學生都能透過線上平台或手機App來篩選心頭好。以下由CCC 入學部分享部份大溫地區常用的加拿大租房網。

華人平台:

  • 溫哥華天空 Vansky
  • 人在溫哥華 Vanpeople
  • 51找房 51.ca
  • 房大師 RealMaster

英文平台:

  • Homadorma
  • Craigslist
  • Facebook Groups
  • Kijiji
  • Liv.rent
  • Rentals.ca
  • Realtor.com
  • Zillow
  • Zumper

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加拿大租樓流程

無論是在溫哥華租屋,還是多倫多租屋、卡加利租屋,租屋的流程大致上都差不多,以下是加拿大租房的流程,供國際學生參考。

  1. 通過平台找房
  2. 約房東/經紀看房。你可以根據房東留下來的聯繫方式聯絡他們看房,一般都可以透過郵件、SMS短訊、直接打電話聯繫房東。經紀費用是租屋成交後由房東來支付
  3. 申請房源,租戶與房東協商租約或合同內容
  4. 租戶檢查物業,滿意後即可簽約並支付押金
  5. 準備入住

租屋押金/材料

以 BC 省為例,大部分房東會收取半個月的房租作為押金。在租期結束時,如果房屋需要深度清潔,或是有任何物品出現損壞,所需費用會在押金中扣除。在租房時,房東可能會要求租客提供以下文件做基本的背景調查:

  • 工作/收入證明
  • 身份證明(護照、ID、駕照等。切勿提供SIN!
  • 信用報告(Equifax / TransUnion)
  • 推薦人(Reference Letter)


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加拿大租屋注意事項

作為剛到埗加拿大的國際學生,在看房和簽約時,應該要注意租房事項:

  • 女生看房時盡量與人同行
  • 在確認房源的真確性之前,不要支付押金或定金
  • 看房時有不清楚的地方,一定要向房東發問
  • 看房時也得留意房源附近的環境和設施,包括白天和夜晚的情況
  • 確認押金、租金是否包水電煤網等費用、家具、暖爐和空調等設施
  • 是否需要購買租客保險、養寵物、垃圾回收等問題
  • 確認清楚租約合同內容的條款和細則,例如上漲房租的條款
  • 入住前,檢查屋內設施的情況,可拍照記錄有問題的地方讓房東修理

提高租屋申請成功率的技巧

以下是一些 Create Career College 分享的提高租屋申請成功率的實用技巧和建議。

  • 提前準備文件:在開始搜尋租盤之前,準備好所需的文件,如個人證件、信用報告、工作證明、銀行對帳單等。這樣可以快速回應房東或房地產經紀的要求,並展示你的可靠性。
  • 保持良好的信用記錄:良好的信用記錄是房東考慮租戶的重要因素之一。確保按時支付帳單,避免逾期付款或債務問題,這將有助於提高你的信用評分。
  • 提供信用證明:如果你之前曾經租過房屋,可以提供之前房東的推薦信或聯繫方式,以展示你是一個可靠和負責任的租戶。
  • 提供穩定的收入證明:提供工作合同、薪水單、銀行對帳單等文件,證明你有足夠的收入支付租金。
  • 有個人簡介和推薦信:寫一份個人簡介,介紹自己的背景、工作和興趣等,並附上推薦信或參考人的聯繫方式。這有助於讓房東對你有更好的了解和印象。
  • 提供擔保人:如果你的信用紀錄不理想或收入不穩定,提供一個可靠的擔保人,增加你的申請成功率。
  • 保持良好的溝通和專業態度:與房東或房地產經紀進行溝通時,保持禮貌、專業和積極的態度。回覆及時,表達對租屋的興趣和願意遵守租約的承諾。
  • 尋找適合的租屋時機:根據當地的租屋市場情況,找到適合的時機進行租屋申請。有些地區在特定季節可能租屋需求較少,競爭較小,便可以提高你的成功率。
  • 與房東建立良好的關係。


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